Centro sino-europeo dell'aeroporto di Tianjin (TASEC)

Edificio W27, Airport Business Park, Tianjin Airport Economic Area, Tianjin, Cina 300300

Introduzione

Il Tianjin Airport Sino-European Center (TASEC) si trova all'interno dell'Area Economica dell'Aeroporto di Tianjin (TAEA), una delle sottoregioni della Zona di Libero Scambio del Porto di Tianjin. È un edificio d'uffici di grande rilievo designato dal governo di Tianjin per offrire un migliore servizio ai cluster aziendali italiani ed europei. TASEC è posizionato come una piattaforma di servizi completa e permanente per la cooperazione industriale, commerciale, delle PMI e tecnologica tra Tianjin, Italia ed Europa. Comprende varie funzioni come la pianificazione del parco, mostre aziendali, uffici commerciali, incubazione di startup, scambi internazionali, informazioni governative, presentazioni di progetti e trasferimento tecnologico. L'ufficio del Parco Industriale delle PMI italiane di Tianjin e l'ufficio di Tianjin della Camera di Commercio Italo-Cinese (CCIC) garantiscono un'efficiente coordinazione e comunicazione dei servizi governativi per gli inquilini. Beneficiando della sua posizione geografica eccellente, dell'ambiente piacevole, delle ottime strutture, delle politiche vantaggiose e dei servizi esemplari, TASEC è la piattaforma preferita per lo sviluppo florido delle attività delle PMI italiane ed europee in Cina.

Posizione

§ Intersezione di Zhonghuan West Road e West 2nd Avenue, TAEA, Tianjin, Cina

§ Coordinate: 39.155306,117.375562

Trasporti

§ Autostrada: Jinhan Highway, Jinbin Highway, Jingjintang Highway, Ningjing Highway, Gangcheng Avenue

§ Autobus: Linea 692, Linea 114, Linea 622, Linea 516, Linea 575, Linea Aeroporto 1

§ Metro: Stazione Airport Economic Area sulla linea M2 della metropolitana (10 minuti in auto); stazione Central Avenue sulla linea Z2 della metropolitana (1,7 km, 5 minuti in auto, apertura prevista nel 2025); stazione East 2nd Avenue sul prolungamento della linea M2 della metropolitana (600 m, in fase di pianificazione,  interscambio con la linea M13 della metropolitana qui).

§ Aeroporto: Aeroporto internazionale di Tianjin Binhai (15 minuti in auto e 10 minuti con i mezzi sopra citati), Aeroporto internazionale di Pechino (2 ore in auto).

§ Ferrovia: Stazione ferroviaria di Tianjin (30 minuti in auto, 21 minuti con la linea M2 della metropolitana); stazione di Tianjinxi (nota anche come stazione di Tianjin Ovest, 66 minuti in auto, 56 minuti con la linea M2 della metropolitana)

Dintorni

§ Amministrazione: Tianjin Port Free Trade Zone Administrative Committee (Investment Service Center), Tianjin Port Free Trade Zone Taxation Bureau, Tianjin Port Free Trade Zone Customs (1 km)

§ Banche: ABC (20 m), CCB (300 m), BOCOM (700 m), ICBC (700 m), BOC (2 km), HSBC (2 km)

§ Hotel: Crowne Plaza Tianjin Binhai (2.5 km), Baiyun Hotel (450 m), Grand Skylight Hotel Tianjin (200 m), Park Inn by Radisson Tianjin Airport (250 m), Holiday Inn Express Tianjin Airport (900 m)

§ Catering: Un'ampia selezione di opzioni alimentari internazionali e locali tra cui scegliere (entro un raggio di 3 chilometri)

§ Caffè: Luckin Coffee (100 metri), COTTI Coffee (200 metri)

§ Negozi di alimentari: Negozio Bianlifeng West 2nd Avenue (200 m), negozio 7-Eleven YOHO Bay (900 m)

§ Stazione di servizio: Petro China (700 m)

§ Ospedali: Tianjin Medical University General Hospital Airport Hospital (4 km), Tianjin Cancer Hospital Airport Hospital (3 km)

§ Shopping: Wangfujing Outlets·New Yansha Town (1,5 km, stile architettonico italiano), SM Tianjin Binhai City Plaza (3 km)

§ Attrazioni: Lago Paesaggio Aeroporto (900 m), Vecchia Concessione Italiana (19 km), Tianjin International Hot Spring Golf Club (2,1 km), Lago Dongli (11 km), Parco divertimenti Happy Valley (11 km)

Pianificazione del parco

§ L'Airport Business Park è un'area diservizi aziendali completa situata alla porta di TAEA. Si estende su unasuperficie di 460.000 mq e integra sedi aziendali, servizi finanziari, ufficiR&D e strutture commerciali complete. La superficie totale è di 840.000 mq, di cui 590.000 mq sopra il suolo e 250.000 mq sotterranei.

§ Il progetto segue un modello di pianificazione ispirato al concetto di 'Cielo e Terra' degli antichi saggi cinesi. Si compone di due zone: la zona ovest per la sede centrale e la zona est per la R&S tecnologica e l'outsourcing dei servizi.

§ La zona ovest, dove si trova TASEC, presenta una pianta circolare con un paesaggio lacustre centrale. Lo spazio verde circostante assomiglia a un parco forestale, creando un ambiente ecologico unico per gli uffici del business park.

§ La progettazione del traffico privilegia la separazione del flusso pedonale e veicolare, garantendo un movimento sicuro ed efficiente in tutto il parco.

§ Lo stile architettonico enfatizza l'alta qualità, la freschezza e la semplicità, riflettendo il prestigio degli inquilini.

Parametri dell'edificio

§ Superficie totale: 9.438,75 mq

§ Superficie standard: 1.800 mq

§ Numero di piani: 5

§ Entrata: 1 principale, 1 secondaria

§ Portata del pavimento: 300 kg/mq

§ Altezza del soffitto: 3.75 m

Interni

Il design degli interni di TESEC è affidato allo studio di progettazione architettonica di fama mondiale Progetto CMR dall'Italia, mostrando appieno le caratteristiche uniche della cooperazione tra Cina ed Europa. Il design fonde abilmente elementi moderni e tradizionali, mirando a creare un ambiente confortevole e comunicativo, offrendo agli utenti uno spazio ufficio internazionale, innovativo e unico.

La facciata esterna e la decorazione degli spazi interni integrano appieno stili ed elementi di design europei e italiani, con linee pulite e fluide e spazi interni aperti. I materiali decorativi selezionati non solo enfatizzano la funzionalità pratica, ma soddisfano anche i requisiti ambientali, evidenziando la natura artistica dell'artigianato strutturale. La combinazione di colori complessiva è prevalentemente chiara, esibendo con squisitezza il gusto e la personalità della vita sociale moderna, integrando una decorazione minimalista e trasmettendo determinate connotazioni culturali.

Disposizione dei piani

§ Aree ufficio: Al secondo piano ci sono 5 unità ufficio con dimensioni che variano dai 233,36 mq ai 392,65 mq. Al terzo piano ci sono 7 unità ufficio con dimensioni che vanno dai 133,04 mq ai 382,92 mq. Ogni unità ufficio dispone di una zona reception, un'area ufficio a vista, stanze d'ufficio separate, una sala stampa, stanze riunioni e un'area mensa.

§ Aree conferenze: Ogni piano dispone di sale conferenze o sale riunioni in grado di ospitare diversi tipi di incontri di piccole e medie dimensioni.

Sala riunioni condivisa 　l Tre stanze con aree di 16 metri quadrati (6-8 posti), 26 metri quadrati (6-8 posti) e 40 metri quadrati (12-16 posti), rispettivamente.

§ Area servizi ricreativi (Piano Terra): Un'area di 140 mq con fornitura di acqua e scarico, adatta per pranzi, attività di svago e socializzazione.

Impianti energetici

§ Aria condizionata: sistema flessibile a volume d'aria variabile

§ Alimentazione elettrica: alimentazione affidabile della rete ad anello a doppio anello con un carico di progetto di 100W/mq

§ Drenaggio: Sistema di raccolta dell'acqua piovana e sistema di riutilizzo dell'acqua progettati centralmente per la protezione dell'ambiente e il risparmio energetico

Strutture pubbliche

§ Wifi: Accesso gratuito a internet via wifi in tutte le aree pubbliche

§ Aree verdi: In tutte le aree pubbliche

Servizi per i locatori e le proprietà

Tianjin T&B Asset Management Co., Ltd., un'affiliata del Comitato Amministrativo della Zona di Libero Scambio del Porto di Tianjin

Inquilini preferiti

§ Imprese ad investimento italiano ed europeo

§ Agenzie italiane di promozione dello sviluppo economico in Cina

§ Organizzazioni imprenditoriali internazionali della BRI

§ Istituzioni internazionali di incubazione dell'innovazione

§ Agenzie di servizi per il trasferimento tecnologico

§ Fornitori di servizi legali, contabili, di consulenza e di altro genere

§ Servizi di ristorazione

Costi d'ufficio

§ Affitto: 3,29 yuan al metro quadrato al giorno (potrebbero essere offerti sconti sugli affitti a istituzioni di introduzione prioritaria), pagabili trimestralmente.

§ Deposito: Equivalente a due mesi di affitto, rimborsabile al termine del contratto di locazione.

§ Spese di Gestione Immobiliare*: 9,8 yuan al metro quadrato al mese.

§ Costo dell'energia dell'aria condizionata: Gli inquilini che utilizzano il condizionatore d'aria VRF interno pagano le spese mensili di elettricità, che vanno da 1 a 1,1 yuan/kWh in base alle letture del contatore.

Uso Temporaneo

Gli investitori italiani ed europei ottengono accesso gratuito a spazi per uffici e riunioni per uso temporaneo.

Sconti sul canone di locazione e richiesta di utilizzo temporaneo

Si prega di contattare:

Tianjin Italian SME Industrial Park Office, Tianjin Port Free Trade Zone Administrative Committee

Email: tisip@adm.tjftz.gov.cn  Tel: +86-18702185282 (Inglese e cinese)

Aggiungi: Edificio W27, Airport Business Park, Tianjin Airport Economic Area, Tianjin, Cina 300300

*I servizi di gestione immobiliare includono:

l Pulizia, manutenzione dell'ordine e del paesaggio nelle aree pubbliche all'esterno dell'edifici

l Riparazione e manutenzione dei sistemi di approvvigionamento idrico secondari, dei sistemi di protezione antincendio, ecc. all'esterno dell'edificio

l Inclusi i costi di acqua e elettricità per le aree pubbliche esterne, nonché i costi di acqua, elettricità e illuminazione per i bagni e le aree comuni all'interno dell'edificio

l Servizi di pulizia (compresi i consumabili), mantenimento dell'ordine e ispezioni degli impianti per le aree pubbliche interne dell'edificio (escludendo le aree affittate)

l Costi di manutenzione e funzionamento degli ascensori, nonché manutenzione degli equipaggiamenti di sicurezza antincendio

l Fornitura di servizi generali di proprietà dell'ufficio